Agroturystyka w pięknym Zatomiu!

Opis

Przedstawiam Państwu na sprzedaż wyjątkową nieruchomość zabudowaną, położoną w otulinie Drawieńskiego Parku Narodowego. Działka położona w malowniczym Zatomiu, tutaj czas płynie wolniej, ludzie żyją w zgodzie z naturą, bez pośpiechu, w ciszy, w spokoju. I to nie jest chwyt marketingowy! Zatom, to rzeczywiście jedno z niewielu już miejsc, które bronią się przed masową turystyką i mają niepowtarzalny klimat, bliski takiemu, jaki można było spotkać w miejscowościach Drawieńskiego Parku Narodowego przed laty.

Zatom, położony w gminie Drawno (województwo zachodniopomorskie), to malownicza wieś, która stanowi niezwykle atrakcyjną lokalizację pod inwestycję w nieruchomości – zarówno pod zamieszkanie ale także o charakterze wypoczynkowym lub z branży agroturystycznej. Jej największymi atutami są czystość środowiska, bezpośrednia bliskość natury i unikatowe walory krajobrazowe.

Okoliczne miejscowości:

• Dominikowo – lokalne centrum z kościołem i wydarzeniami kulturalnymi
• Bogdanka – wieś przy parku narodowym z dostępem do natury na wyciągnięcie ręki i przystań spływających Drawą z pięknym obozowiskiem,
• Drawno (kilkanaście minut samochodem) – większe miasto z pełną infrastrukturą handlowo-usługową

Walory krajobrazowe i przyrodnicze

Zatom znajduje się na skraju Drawieńskiego Parku Narodowego, jednego z najczystszych i najlepiej zachowanych kompleksów przyrodniczych w Polsce. Okolica zachwyca bogactwem lasów mieszanych i iglastych, które są nie tylko schronieniem dla dzikiej zwierzyny, ale też źródłem płodów runa leśnego – grzybów, jagód i ziół. Tereny wokół Zatomia są wolne od przemysłu, co przekłada się na wyjątkowo czyste powietrze i wodę.

Rekreacja i aktywny wypoczynek

Ogromną zaletą jest bliskość rzeki Drawy, jednej z najbardziej malowniczych rzek Pomorza, cenionej przez miłośników spływów kajakowych. Szlak kajakowy rzeką Drawą, prowadzący przez dzikie, leśne odcinki Parku Narodowego, uznawany jest za jeden z najpiękniejszych w Polsce. Oferuje on zarówno relaksujące etapy dla początkujących, jak i bardziej wymagające odcinki dla doświadczonych kajakarzy.

Sąsiedztwo i infrastruktura

W pobliżu znajdują się miejscowości Dominikowo i Bogdanka, które zapewniają dostęp do podstawowych usług, a także dodatkowo wzmacniają walory społeczne regionu. Dominikowo, z pięknym romańskim kościołem i lokalnymi festynami, kultywuje tradycję i życie lokalnej wspólnoty. Bogdanka, oddalona zaledwie kilka minut drogi od Zatomia, graniczy bezpośrednio z terenami parku narodowego, co potęguje wrażenie życia „w środku natury”.

Potencjał inwestycyjny

Działki budowlane w Zatomiu oferują duży potencjał inwestycyjny – szczególnie dla osób szukających ciszy, prywatności i kontaktu z przyrodą. Region zyskuje na popularności wśród osób z większych miast (np. Szczecin, Gorzów Wielkopolski), które poszukują drugiego domu lub miejsca na emeryturę. To również dobry kierunek dla osób chcących prowadzić agroturystykę, wynajem domków czy eko-pensjonat.

Podsumowanie – dlaczego warto kupić nieruchomość w Zatomiu:

• Bezpośrednie sąsiedztwo Drawieńskiego Parku Narodowego.
• Bliskość rzeki Drawy i dostęp do spływów kajakowych.
• Czyste środowisko, niskie uprzemysłowienie, idealne warunki do życia zgodnie z naturą.
• Okoliczne lasy bogate w grzyby, jagody i dziką faunę.
• Bliskość miejscowości Dominikowo, Bogdanka, Drawno.
• Atrakcyjna lokalizacja pod zabudowę jednorodzinną lub rekreacyjną.

Na sprzedaż w Zatomiu mamy klimatyczną nieruchomość siedliskową z potencjałem agroturystycznym – działki nr 81/1 (1265 m²) oraz 81/3 (1372 m²), zabudowane historycznym domem (nie jest w ewidencji zabytków ) z czerwonej cegły oraz drugim budynkiem mieszkalnym z 2020 r.

Wyjątkowa oferta dla osób poszukujących gotowego miejsca do prowadzenia działalności agroturystycznej, klimatycznego siedliska na wsi lub nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym. To miejsce z historią, charakterem i realną możliwością dalszego zarobkowania – funkcjonowały tu wcześniej gospodarstwo rolne, sklep, a następnie kameralna agroturystyka.

Działka i zabudowania

Nieruchomość składa się z dwóch działek o łącznej powierzchni 2637 m²:

• działka nr 81/1 – 1265 m²
• działka nr 81/3 – 1372 m²

Na terenie znajdują się:

• przedwojenny dom z czerwonej cegły (ok. 270 m²)
• drugi budynek mieszkalny z 2020 roku
• dwa budynki gospodarcze drewniane (ok. 20 m² i 23 m²)
• infrastruktura agroturystyczna wraz z wyposażeniem
• 7 rowerów dla gości

Oba budynki mieszkalne posiadają oddzielne instalacje oraz oddzielne liczniki mediów, co znacząco ułatwia prowadzenie działalności noclegowej lub funkcjonowanie dwóch niezależnych części mieszkalnych.

Dodatkowym atutem jest światłowód lokalnego operatora Echo doprowadzony do obu domów.

Budynek z czerwonej cegły – serce dawnej agroturystyki

Frontowy dom z 1906 roku, wykonany z pięknej czerwonej cegły, zachował swój historyczny charakter i niepowtarzalny klimat dawnego siedliska.

Binduga, bo tak mówi się na ten dom, oznacza teren wzdłuż drogi wodnej, na którym wiązało się tratwy i składało drewno do spławu. Ten dom w pierwszej połowie 20 wieku był gościńcem, w którym skupiało się życie kulturalne wsi, później sezonowym domem flisaków, którzy spławiali drewno rzeką Drawą. 

Po 2 wojnie światowej umiejscowiono w nim mały sklep wiejski. 

Dom wyposażony jest w kominki i norweskie piece na drewno oraz posiada własną biologiczną oczyszczalnie ścieków. 

Budynek położony jest na działce z dużym ogrodem, gdzie znajduje się miejsce na ognisko, grill i zadaszenie ogrodowe pokryte dachówką  – idealne na wieczorne biesiady.

W domu znajdują się cztery w pełni wyposażone stylowe mieszkania – wiejskie apartamenty.

Wiejski Apartament „Żółty” (40 m²), parter – przeznaczony dla 2 osób (+1 osoba)– to kameralny pokój z łożem małżeńskim i rozkładaną sofą, przestronną nowoczesną kuchnią z pełnym wyposażeniem, piecem na drewno, łazienką z prysznicem i toaletą. Przytulne, oświetlone południowym światłem mieszkanie małym patio połączone jest z ogrodem. 

Wiejski Apartament „Kominkowy” (60 m²), parter, z barem, przeznaczony dla 3-4 osób, to dwa pomieszczenia mieszkalne, z kuchnią z pełnym wyposażeniem i łazienką z prysznicem i WC oraz dużym tarasem. Elementy z czerwonej cegły, pastelowe barwy i ciepło kominka stwarzają przytulną atmosferę. 

Wiejski Apartament „Niebieski” (80 m²), 1 piętro – przeznaczony dla 4-6 osób – to przestrzenne, doskonale oświetlone południowym światłem 3 pokoje. 

Przepiękna, stara konstrukcja dachowa, częściowo zachowane ściany gliniane i kominek na drewno nadają wnętrzom szczególny klimat. Mieszkanie posiada doskonale wyposażoną kuchnię oraz łazienkę z prysznicem.

Wiejski Apartament „Zielony” (80 m²), 1 piętro.

Dwupoziomowy (ogromny salon z częścią sypialną, aneks kuchenny i łazienka z WC na dole + antresola sypialniana) przeznaczone dla 4-7 osób, w pełni wyposażone.

Niewątpliwą ozdobą Zielonego jest stara konstrukcja dachu zbudowana bez jednego gwoździa (!) oraz drewniane schody prowadzące na antresolę.Sprzedaż obejmuje nieruchomość z pełnym umeblowaniem i wyposażeniem.

Charakterystyka:

• powierzchnia ok. 270 m²
• częściowe podpiwniczenie
• dach pokryty dachówką ceramiczną
• drewniane okna skrzynkowe
• okna dachowe Velux
• instalacja elektryczna w miedzi
• strop docieplony wełną mineralną (ok. 20–30 cm)
• zielone okiennice podkreślające wiejski charakter zabudowy

Dodatkowo znajduje się piąte pomieszczenie po dawnym sklepie, które z powodzeniem można przekształcić w kolejny apartament dla gości.

Obiekt sprzedawany jest z pełnym wyposażeniem noclegowym, gotowym do dalszego prowadzenia działalności.

Drugi budynek mieszkalny (2020 r.)

Na działce znajduje się również drugi, nowszy budynek mieszkalny, wybudowany w technologii drewnianej na płycie fundamentowej.

Wyposażenie i rozwiązania techniczne:

• ogrzewanie kominkowe z rozprowadzeniem ciepła (anemostaty)
• dodatkowe grzejniki elektryczne
• instalacja fotowoltaiczna działająca na starych zasadach rozliczeń
• instalacje niezależne od budynku głównego

W styczniu budynek uległ częściowemu pożarowi – spaleniu uległa część pomieszczeń. Konstrukcja daje jednak możliwość odbudowy i ponownego wykorzystania jako domu właścicieli lub dodatkowej przestrzeni noclegowej dla gości.

Dotychczas budynek pełnił funkcję części mieszkalnej właścicieli.

Budynki gospodarcze i wyposażenie

Na terenie znajdują się dwa drewniane budynki gospodarcze:

• ok. 20 m²
• ok. 23 m²

Sprzedaż obejmuje również wyposażenie gospodarcze oraz 7 rowerów, które stanowiły element oferty dla gości agroturystyki.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość posiada realny i sprawdzony potencjał zarobkowy:

• funkcjonująca wcześniej agroturystyka
• 4 gotowe apartamenty
• możliwość przygotowania 5. apartamentu
• niezależny drugi budynek mieszkalny
• oddzielne instalacje i liczniki
• wyposażenie w cenie
• instalacja fotowoltaiczna
• światłowód w obu budynkach

To idealna propozycja dla osób planujących:

• prowadzenie agroturystyki
• stworzenie pensjonatu tematycznego
• działalność najmu krótkoterminowego
• siedlisko rodzinne z funkcją dochodową
• miejsce warsztatów, retreatów lub wypoczynku w klimacie slow-life

To nieruchomość z historią, charakterem i gotową bazą do dalszego prowadzenia działalności turystycznej. Przedwojenna architektura z czerwonej cegły, sielankowy klimat wiejskiego siedliska oraz możliwość dalszej rozbudowy funkcji noclegowej tworzą wyjątkową przestrzeń do życia i pracy w jednym miejscu.

 W sąsiedztwie luźna zabudowa jednorodzinna i rekreacyjna.

Kilkaset metrów dalej zaczyna się Drawieński Park Narodowy, a kilkuminutowy spacer wystarczy, by znaleźć się w głębokim lesie. Bliskość rzeki Drawy otwiera możliwość korzystania z kajakarstwa, wędkowania i innych form rekreacji wodnej. W okolicy liczne szlaki piesze, rowerowe oraz miejsca do zbierania grzybów i jagód.