Choszczno- duża działka przy ul. Jagiełły

Opis

Lokalizacja

Działka zlokalizowana jest w Choszcznie przy ulicy Jagiełły. Jagiełły to jedna z głównych dróg miasta, w ostatnim czasie przeszła gruntowny remont, nowa nawierzchnia, posiada nowe chodniki, oświetlenie oraz pełne uzbrojenie. Chodniki wzdłuż ul. Jagiełły zapewniają bezpieczne dojście do miasta. Bardzo spokojne sąsiedztwo niskiej zabudowy mieszkaniowej i rezydencjonalnej, po drugiej stronie drogi jezioro z oświetloną 6-kilometrową ścieżką wokół niego, park „Miejska Góra”, basen i plaża miejska z kawiarnią i restauracją oraz plac miejski „Pl. Witosa”. Stąd szybko dotrzesz do pracy, dzieci bezpiecznie wrócą ze szkoły czy dojdą na zajęcia dodatkowe, a bliskość terenów rekreacyjnych wokół jeziora zapewni aktywny wypoczynek w czasie wolnym.

Nieruchomość

Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 184/8 położona w obrębie Choszczno 4 z bezpośrednim zjazdem na ul. Jagiełły.

Działka o nieregularnym kształcie, ale wygodna do zabudowy. Powierzchnia 2373 m². Front działki duży – 70 metrów, w najdłuższym miejscu ponad 100 metrów.

W ewidencji gruntów w całości użytek Bp.

Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, w którym to planie działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową (symbol MN3).

Dla terenów MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11, MN12,
MN13, MN14, MN15, MN16, MN17, MN18, MN19 i MN20 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe jako wbudowane w zabudowę mieszkaniową z wyłączeniem usług handlu, gastronomii oraz obsługi samochodów;
3) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy, zwymiarowane na rysunku planu,
b) dla budynków w zabudowie bliźniaczej dopuszczenie usytuowania budynków bezpośrednio przy
granicy z działką budowlaną, jeśli nie jest to sprzeczne z ustaleniem nieprzekraczalnej i obowiązującej linii zabudowy,
c) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na:

• 0,3 dla działek z budynkami wolno stojącymi,
• 0,4 dla działek z budynkami w zabudowie bliźniaczej,
• d) udział powierzchni biologicznie czynnej na minimum:
• 60% dla działek z budynkami wolno stojącymi,
• 50% dla działek z budynkami w zabudowie bliźniaczej,
  e) dla terenu MN20 powierzchnię działki budowlanej:
• na minimum 800 m² dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej,
• na minimum 1000 m² dla zabudowy wolno stojącej,
  f) dla pozostałych terenów powierzchnię działki budowlanej:
• od 800 m² do 900 m² dla jednego segmentu zabudowy bliźniaczej, z uwzględnieniem ust. 4,
• od 1000 m² do 1100 m² dla zabudowy wolno stojącej, z uwzględnieniem ust. 4,

g) szerokość frontu działki:

• na terenie MN20 na minimum 17,0 m,
• na pozostałych terenach na minimum 20,0 m, za wyjątkiem działek narożnych,
  h) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,
  i) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych;
  4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków mieszkaniowych:
  a) zabudowę wolno stojącą lub bliźniaczą,
  b) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zgodnie z ustaleniami
  planu,
  c) budynki o 2 kondygnacjach nadziemnych, za wyjątkiem terenów MN16, MN18 i MN19 dla których ustala się budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,
  d) wysokość zabudowy do 9,5 m,
  e) zastosowanie w elewacjach budynku, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni,
  f) zakaz stosowania sidingu z tworzyw sztucznych, jako materiału wykończeniowego elewacji,
  g) dachy dwu lub wielospadowe, z dopuszczeniem lukarn, o nachyleniu połaci:
• od 25º do 35º dla budynków jednokondygnacyjnych,
• od 38º do 45º dla budynków dwukondygnacyjnych;
  5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków gospodarczych i garażowych:
  a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
  b) maksymalna powierzchnia zabudowy do 70 m²,
  c) wysokość do 5,3 m,
  d) dachy dwu lub wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych do 35º,
  e) stosowanie na elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku mieszkalnym;
  6) dopuszczenie budowy nowych sieci i obiektów infrastruktury technicznej, małej architektury, dojść
  i dojazdów;
  7) lokalizację w granicach działki, co najmniej 2 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych na
  1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu oraz dodatkowo minimum 1 miejsce dla funkcji usługowej.

Dla terenów MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11 i MN17 obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd bezpośrednio z drogi publicznej klasy L lub D, bądź z drogi
publicznej poprzez drogę wewnętrzną, bądź z drogi publicznej poprzez dojścia i dojazdy.

Działka uzbrojona w pełne media!

Zapraszam do zapoznania się z ofertą! Nieruchomość idealna pod dom, ale również nieuciążliwą działalność usługową- salon kosmetyczny, fizjoterapii, gabinety lekarskie, działalność biurową. Oferta również dla dewelopera! Możliwość zabudowy bliźniaczej!