🏡 Dom z klimatem i dużą działką w spokojnej okolicy – Boguszyny, gm. Pełczyce

Opis

Cena: 320 000 zł
Powierzchnia użytkowa: 75,40 m²
Powierzchnia działki: 2555 m²
Działka nr 10/1
Zwolnienie: zaraz po akcie notarialnym

──────────────────────────────

📍 LOKALIZACJA
Boguszyny to urokliwa miejscowość położona w gminie Pełczyce, w powiecie choszczeńskim, województwie zachodniopomorskim.
Okolica wyróżnia się czystym powietrzem, ciszą i spokojem, bez uciążliwego przemysłu i intensywnego rolnictwa.
To miejsce, w którym można w pełni odpocząć od zgiełku, zachowując jednocześnie dobry dojazd do Choszczna, Pełczyc i Barlinka.

Miejscowość ma kameralny charakter, zabudowa jest luźna i jednorodzinna, a otoczenie stanowią pola, lasy i łąki, które sprzyjają spacerom, jeździe na rowerze czy rekreacji na świeżym powietrzu.
To doskonała lokalizacja zarówno do zamieszkania na stałe, jak i do stworzenia letniego domu z dużym ogrodem.

──────────────────────────────

🌳 DZIAŁKA – PRZESTRZEŃ, SPOKÓJ I POTENCJAŁ
Działka o powierzchni 2555 m² to jeden z najmocniejszych atutów tej nieruchomości.
Położona w centralnej części wsi, bezpośrednio przy asfaltowej drodze, oferuje pełen komfort użytkowania i prywatność.

Teren jest całkowicie ogrodzony i przygotowany do dowolnej aranżacji – możesz tu stworzyć ogród warzywny, sad, plac zabaw dla dzieci lub strefę relaksu z altaną i tarasem.
Dzięki dużej powierzchni posesji bez trudu wydzielisz część rekreacyjną, gospodarczą lub przestrzeń pod dodatkową zabudowę (np. garaż wolnostojący, domek dla gości, stajnię czy mały warsztat).

Na działce znajdują się:
🏠 budynek mieszkalny,
🏚 budynek gospodarczy o pow. 102 m², który można zaadaptować pod garaż, pracownię, magazyn lub niewielką działalność usługową.

Uzbrojenie:
✔️ woda i kanalizacja z sieci miejskiej
✔️ prąd + siła
✔️ światłowód

Teren suchy, równy, z dogodnym dojazdem – idealny zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób ceniących spokój i kontakt z naturą.

──────────────────────────────

🏠 BUDYNEK MIESZKALNY
Dom wolnostojący, o powierzchni zabudowy 60 m² i użytkowej 75,40 m², wybudowany z cegły w technologii tradycyjnej, podpiwniczony.
To poniemiecka, solidna konstrukcja o wyjątkowym klimacie, po częściowym remoncie zewnętrznym:
🔹 ocieplenie elewacji styropianem 20 cm
🔹 nowy tynk i odświeżona fasada
🔹 dach kryty dachówką ceramiczną

🔹nowe okna trzyszybowe na parterze i dachowe na poddaszu,
🔹 ocieplone fundamenty
🔹 nowy komin spalinowy przygotowany pod ogrzewanie kominkowe
🔹 cała połać dachowa ocieplona wełną i zabezpieczona folią paroizolacyjną

Dom o niskim zapotrzebowaniu energetycznym: 32 kWh/m²/rok – gwarancja niskich kosztów utrzymania i komfortu termicznego.

──────────────────────────────

🛋 WNĘTRZE I UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter to część dzienna, w której zaplanowano:
• przestronną strefę pod kuchnię z salonem (z możliwością wydzielenia dodatkowego pokoju),
• łazienkę,
• hall z zejściem do piwnicy.

Piętro stanowi otwartą przestrzeń, idealną do indywidualnej aranżacji – można tu wydzielić dwa pokoje i niewielką łazienkę, tworząc przytulną strefę nocną.

──────────────────────────────

🔥 OGRZEWANIE I KOMINEK
Dom przygotowany do ogrzewania kominkowego – rozwiązanie ekonomiczne i tworzące wyjątkowy klimat.
Kominek może pełnić funkcję zarówno dekoracyjną, jak i praktyczną – ogrzewając cały dom i obniżając koszty energii.
Dodatkowo istnieje możliwość zastosowania kominka z płaszczem wodnym lub systemem rozprowadzenia ciepła.

──────────────────────────────

⚙️ STAN TECHNICZNY I OPŁATY
Dom po częściowym remoncie zewnętrznym – wnętrze pozostaje do własnej aranżacji, co daje swobodę urządzenia przestrzeni według własnych potrzeb i stylu.
Budynek gospodarczy z potencjałem użytkowym.
Niskie koszty utrzymania.

──────────────────────────────

✨ PODSUMOWANIE
Jeśli marzysz o domu na wsi, z dużą, ogrodzoną działką, z dala od zgiełku i pośpiechu – ta oferta jest dla Ciebie.
Ta nieruchomość to połączenie solidnej zabudowy, dużej przestrzeni i spokoju, jakiego trudno dziś znaleźć.