Drawieńska- atrakcyjna działka usługowa na sprzedaż!

Opis

Polecam na sprzedaż dwie działki usługowe stanowiące całość nieruchomość z wydanymi warunki zabudowy położone przy ul. Drawieńskiej w Choszcznie.

LOKALIZACJA:
Działki znajdują się centrum Choszczna (obręb Choszczno 4). Położone przy ul. Drawieńskiej w pierwsze linii zabudowy od drogi krajowej nr 175.

Zalety lokalizacji:

✅ Doskonała ekspozycja i dostępność
Ulica Drawieńska to jedna z głównych dróg wjazdowych do Choszczna od strony Drawna i Kalisza Pomorskiego. Ruchliwa trasa zapewnia świetną widoczność działki oraz stały przepływ potencjalnych klientów – idealne miejsce na działalność usługową, handel lub małą logistykę.

✅ Bliskość centrum i infrastruktury
Lokalizacja w południowo-wschodniej części miasta gwarantuje szybki dojazd do ścisłego centrum Choszczna, dworca PKP oraz głównych punktów handlowo-usługowych. W pobliżu znajduje się zabudowa usługowa i przemysłowa – zróżnicowane otoczenie sprzyja różnym typom działalności. W najbliższym sąsiedztwie market Dino, kręgielnia, zakłady usługowe, hurtownie i składy budowlane.

✅ Media w zasięgu
Działka z dostępem do niezbędnych mediów – prąd, woda, kanalizacja oraz sieć telekomunikacyjna w pobliżu. To duży atut pod względem kosztów uzbrojenia terenu i szybkości realizacji inwestycji.

✅ Dogodny dojazd i plan miejscowy
Ulica o dobrym standardzie technicznym, z możliwością dojazdu także dla większych pojazdów. Teren objęty planem zagospodarowania przestrzennego lub z możliwością uzyskania warunków zabudowy pod działalność usługową, handlową, magazynową itp.

✅ Dynamicznie rozwijająca się okolica
Choszczno to gmina inwestująca w rozwój lokalny – w rejonie ul. Drawieńskiej powstają nowe firmy, punkty usługowe i zabudowa mieszkaniowa. To dobry moment, by zainwestować w teren z potencjałem wzrostu wartości.

NIERUCHOMOŚĆ:
Przedmiotem sprzedaży są nieruchomości gruntowe o numerach ewidencyjnych 122 i 123, o łącznej powierzchni 3027 m².
Teren płaski, całkowicie ogrodzony ogrodzeniem panelowym z ośmiometrową przesuwną bramą systemową. Około 2000 m² placu została utwardzona i wyłożona polbrukiem. Aktualnie na nieruchomości prowadzona jest sprzedaż materiałów budowlanych.

Dla terenu na którym znajdują się działki nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, natomiast Burmistrz Choszczna wydał decyzję o ustaleniu warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku usługowego (hurtownii materiałów i wyrobów budowlanych) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną w postaci budynku lub hali.

Główne parametry z warunków zabudowy:

• powierzchnia zabudowy do 21,6% terenu inwestycji,
• powierzchnia biologicznie czynna min 30%,
• linia zabudowy nieprzekraczalna w odległości 7 metrów od granicy frontu działek,
• szerokość elewacji frontowej do 21,6 metra,
• wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej od 3 do 5 metrów,
• geometria dachu od 15 do 45 stopni,
• wysokość kalenicy do 9 metrów,
• układ połaci dwu lub wielospadowy.

Media: prąd, woda i kanalizacja.

Serdecznie polecam ze względu na położenie nieruchomości w centrum miasta i przeznaczenie pod usługi!

Zapraszam inwestorów do rozmów!

Cena w ogłoszeniu jest ceną netto!