DZIAŁKA 918 m² W WYJĄTKOWYM OTOCZENIU MODRY LAS GOLF RESORT

Opis

918 m² | działka 699/5 | obręb Smoleń | 390 150 zł

Przestrzeń dla prywatnej rezydencji w miejscu, w którym natura, architektura i sport tworzą spójną całość.

Są lokalizacje, których wartości nie da się opisać wyłącznie metrażem, ceną za metr kwadratowy czy odległością od najbliższego miasta.

Ich wartość wynika z otoczenia, charakteru miejsca i jakości sąsiedztwa.

Działka nr 699/5, o powierzchni 918 m², położona jest w obrębie Smoleń, w bezpośrednim sąsiedztwie kompleksu Modry Las Golf Resort | PGA National Poland – miejsca stworzonego z poszanowaniem naturalnego krajobrazu, z dala od intensywnej zabudowy i miejskiego zgiełku.

To przestrzeń, w której szczególnego znaczenia nabierają cisza, prywatność, zieleń i spójność otoczenia.

Nie jest to przypadkowa lokalizacja pod zabudowę jednorodzinną. To część większego założenia, którego charakter od początku opiera się na połączeniu natury, sportu, wypoczynku i wysokiej jakości przestrzeni.

MODRY LAS – MIEJSCE Z CHARAKTEREM

Modry Las powstał z bardzo konkretnej idei: zachowania naturalnego krajobrazu i stworzenia miejsca, w którym sport oraz wypoczynek funkcjonują w harmonii z przyrodą.

18-dołkowe pole golfowe zostało zaprojektowane przez Gary’ego Playera, jedną z największych postaci światowego golfa. Kompleks został następnie rozwinięty o kolejne 9-dołkowe pole, bazę noclegową, Dom Klubowy, akademię golfa i zaplecze treningowe. Oficjalna charakterystyka Modrego Lasu podkreśla również jego międzynarodowy, rezydencjonalny charakter.

PRYWATNOŚĆ, KTÓRA STAJE SIĘ LUKSUSEM

Współczesny luksus coraz częściej nie oznacza przepychu.

Oznacza przestrzeń, ciszę, czas i możliwość odcięcia się od codziennego pośpiechu.

Otoczenie Modrego Lasu pozwala zachować właśnie taki charakter życia. Rozległe tereny zielone, drzewa, naturalne zbiorniki wodne, pola golfowe i niewielka intensywność zabudowy tworzą krajobraz, którego nie sposób odtworzyć w standardowej inwestycji mieszkaniowej.

To miejsce dla osób, które zwracają uwagę na detale i świadomie wybierają swoje otoczenie.

Na jakość sąsiedztwa.
Na architekturę.
Na krajobraz.
Na spokój.

I właśnie dlatego lokalizacja przy Modrym Lesie ma wymiar znacznie szerszy niż sama możliwość wybudowania domu.

GOLF, JEZIORA I NATURA – W JEDNYM MIEJSCU

W bezpośrednim otoczeniu znajduje się infrastruktura Modry Las Golf Resort, w tym Dom Klubowy z restauracją, zapleczem dla członków klubu oraz pokojami noclegowymi. Dom Klubowy został zaprojektowany jako miejsce skupiające życie resortu i oferuje panoramiczne widoki na pole golfowe oraz jezioro Raduń.

Jednocześnie okolica oferuje znacznie więcej niż sam golf.

Jezioro Raduń jest największym jeziorem gminy Choszczno. Ma powierzchnię około 107 ha i poprzez kanały łączy się z jeziorami Żeńsko i Klukom, tworząc malowniczy ciąg akwenów określany jako Szlak Trzech Jezior.

To otoczenie naturalnie sprzyja aktywnemu wypoczynkowi – od golfa, przez sporty wodne, po spacery, rower czy po prostu codzienny kontakt z przyrodą.

A jednocześnie Choszczno pozostaje w zasięgu codziennego życia, zapewniając dostęp do lokalnych usług, infrastruktury i miejskich udogodnień.

To połączenie jest jednym z największych atutów tej lokalizacji:

odosobnienie bez poczucia odcięcia.

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Modry Las łączy spokój, prywatność i bliskość natury z wygodnym dostępem do najważniejszych ośrodków regionu.

Szczecin – ok. 45 min
Lotnisko Szczecin-Goleniów – ok. 1,5 h
Berlin – nieco ponad 2 h
Poznań – ok. 160 km
Gdańsk – ok. 370 km

Dzięki temu nieruchomość pozostaje kameralnym miejscem do życia i wypoczynku, a jednocześnie jest dobrze skomunikowana z Polską Zachodnią, Berlinem oraz międzynarodową siatką połączeń lotniczych.

NIE TYLKO DOM – POTENCJAŁ PRYWATNEJ REZYDENCJI LUB INWESTYCJI

Przeznaczenie terenu pozwala na realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.

Dzięki charakterowi lokalizacji nieruchomość może być interesująca nie tylko dla osoby planującej własny dom.

Może również stanowić podstawę do stworzenia nieruchomości przeznaczonej na pobyty krótkoterminowe lub pobyty premium, skierowanej do osób odwiedzających Modry Las – golfistów, gości resortu, osób poszukujących spokojnego miejsca na weekend czy klientów zainteresowanych dłuższym pobytem w wyjątkowym otoczeniu.

To naturalny kierunek wynikający z sąsiedztwa funkcjonującego kompleksu golfowego i jego infrastruktury pobytowej.

Oczywiście sposób wykorzystania nieruchomości wymaga każdorazowo weryfikacji pod kątem obowiązujących przepisów oraz przeznaczenia obiektu.

PARAMETRY ZABUDOWY

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym teren przeznaczony jest pod:

zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.

Najważniejsze parametry:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 30% powierzchni działki,
• intensywność zabudowy – od 0,01 do 0,6,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50% powierzchni działki,
• maksymalna wysokość zabudowy – 8 m,
• budynki gospodarcze, garaże i wiaty – maksymalnie 5 m,
• dach o kącie nachylenia do 45°,
• dopuszczalna kolorystyka dachów: odcienie brązu, czerwieni, szarości lub czerni.

Istotny jest również wymóg zachowania odpowiedniej jakości architektonicznej zabudowy.

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę projekt, w szczególności w zakresie materiału i kolorystyki dachu oraz elewacji, należy przedstawić do pozytywnego zaopiniowania przez zarząd spółki Modry Las.

Nie jest to przypadkowy wymóg.

Jego znaczenie jest bardzo praktyczne – ma zapewnić spójność architektury przyszłej zabudowy z charakterem pola golfowego i istniejących obiektów.

Dzięki temu kolejne realizacje nie zaburzają charakteru całego założenia.

MEDIA I KOMUNIKACJA

Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez drogi wewnętrzne.

W drodze dostępne są sieci:

wodociągowa | elektroenergetyczna | gazowa

JESZCZE JEDNA DZIAŁKA W TEJ SAMEJ LOKALIZACJI

W naszej ofercie dostępna jest również druga nieruchomość położona w tym samym wyjątkowym otoczeniu:

działka nr 675/1 – 971 m² – 415 000 zł.

Jej dodatkowym atutem jest możliwość otrzymania od właściciela gotowego projektu domu w cenie zakupu działki.

Dwie działki, jedna lokalizacja i możliwość stworzenia dwóch zupełnie różnych koncepcji – prywatnej rezydencji, drugiego domu lub nieruchomości o charakterze inwestycyjnym.

DLA OSÓB, KTÓRE WIEDZĄ, CZEGO SZUKAJĄ

W przypadku nieruchomości tego typu trudno mówić wyłącznie o „atrakcyjnej działce”.

Jej rzeczywista wartość wynika z całego otoczenia.

Z tego, że zamiast przypadkowego sąsiedztwa mamy tutaj pole golfowe o międzynarodowej renomie.

Z tego, że krajobraz nie jest jedynie dekoracją, ale integralną częścią założenia.

Z tego, że w pobliżu znajdują się jeziora, lasy i tereny rekreacyjne.

Z tego, że architektura jest poddana określonym zasadom, dzięki czemu miejsce zachowuje swój charakter.

I wreszcie – z tego, że można tutaj żyć inaczej niż w typowym osiedlu domów jednorodzinnych.

Spokojniej. Bardziej prywatnie. W otoczeniu ludzi, którzy również świadomie wybrali to miejsce.

To właśnie jest największym atutem tej nieruchomości.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI

Działka 699/5 | 918 m² | 390 150 zł

Obręb: Smoleń
Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca

Dostęp do drogi publicznej: poprzez drogi wewnętrzne
Sieci w drodze: wodociągowa, elektroenergetyczna, gazowa

Lokalizacja działki w systemie e-mapa:
Zobacz działkę 699/5 na e-mapa

Informacje o kompleksie:
Modry Las Golf Resort – oficjalna strona

0% PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO

Kupujący nie ponosi kosztów prowizji pośrednika.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji nieruchomości oraz umówienia indywidualnej prezentacji.