🏗️ DZIAŁKI INWESTYCYJNE POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ – CHOSZCZNO, UL. KOLEJOWA

Opis

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny kompleks trzech działek inwestycyjnych o łącznej powierzchni 3919 m², zlokalizowany w obrębie 0003 miasta Choszczno, oznaczonych numerami 499/5, 499/6 i 499/7. Teren położony jest w bardzo dogodnej lokalizacji – przy ul. Kolejowej, z łatwym dostępem do głównych arterii miasta oraz pełnej infrastruktury miejskiej.

📍 Lokalizacja

Choszczno to dynamicznie rozwijające się miasto powiatowe w województwie zachodniopomorskim, oferujące zarówno pełne zaplecze handlowo-usługowe, jak i atrakcyjne tereny rekreacyjne (jezioro Klukom, liczne ścieżki rowerowe i tereny zielone).

Ogromnym atutem oferowanego kompleksu jest bezpośrednia ścieżka prowadząca z działek do promenady nad jeziorem Klukom – miejsca spacerowego i rekreacyjnego mieszkańców, z placami zabaw, ścieżkami rowerowymi i terenami zielonymi. To unikalne połączenie miejskiej wygody z bliskością natury.

Zaledwie kilka kilometrów od nieruchomości znajduje się również pole golfowe Modry Las – jedno z najpiękniejszych pól golfowych w Polsce, zaprojektowane przez Gary’ego Playera i znane w całej Europie. Ta prestiżowa atrakcja podnosi wartość inwestycyjną regionu i przyciąga turystów oraz osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia w otoczeniu natury i rekreacji na najwyższym poziomie.

🏞️ Opis działki

• Numery ewidencyjne: 499/5, 499/6, 499/7 – obręb 0003 Choszczno
• Powierzchnia łączna: 3919 m²
• Kształt i ukształtowanie terenu: teren płaski, regularny, dający duże możliwości inwestycyjne i swobodę projektową
• Stan terenu: działki uporządkowane, przygotowane i gotowe do rozpoczęcia budowy
• Dojazd: bezpośredni dostęp z drogi asfaltowej (ul. Kolejowa) – komfortowy wjazd dla ciężkiego sprzętu budowlanego i przyszłych mieszkańców

📑 Warunki zabudowy

Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami wielostanowiskowymi oraz całą niezbędną infrastrukturą techniczną.
Najważniejsze ustalenia WZ:

• 🏢 Zabudowa: maksymalnie 36% powierzchni terenu,
• 🌿 Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 32%,
• 📐 Budynek: wolnostojący, wielorodzinny, z garażami wielostanowiskowymi,
• 📏 Szerokość elewacji frontowej: od 9,0 m do 28,3 m,
• 📏 Wysokość zabudowy: od 3,0 m do 13,0 m (do 4 kondygnacji),
• 🏠 Dach: płaski, nachylenie do 12°,
• 🚗 Parking: obowiązek realizacji 1,2 miejsca postojowego na każdy lokal, w tym dla osób z niepełnosprawnościami.

💡 Potencjał inwestycyjny

Teren oferuje wyjątkową możliwość realizacji nowoczesnego osiedla mieszkaniowego w mieście, które aktualnie nie posiada w sprzedaży nowych inwestycji deweloperskich.

• brak konkurencyjnych projektów w segmencie nowych mieszkań sprawia, że popyt przewyższa podaż,
• lokalizacja przy ul. Kolejowej w połączeniu z bezpośrednim dostępem do jeziora i promenady gwarantuje zainteresowanie przyszłych mieszkańców,
• elastyczne warunki zabudowy umożliwiają optymalne zaprojektowanie budynków i maksymalne wykorzystanie potencjału działek,
• połączenie atutów centrum miasta i bliskości natury czyni tę ofertę unikatową na lokalnym rynku.

Inwestor, który zdecyduje się na realizację przedsięwzięcia w tym miejscu, może liczyć na bardzo dobrą sprzedaż mieszkań już na etapie przedsprzedaży, ze względu na brak konkurencyjnych projektów i atrakcyjne położenie nieruchomości.

🔌 Media i infrastruktura

Działki posiadają dostęp do pełnej infrastruktury technicznej:

• wodociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa,
• sieć gazowa i elektroenergetyczna,
• telekomunikacja,
• możliwość indywidualnych systemów grzewczych.

Dojazd do terenu inwestycji zapewniony jest z drogi gminnej – ul. Kolejowej.

📂 Dokumentacja

Kompletna dokumentacja (w tym decyzja o warunkach zabudowy) dostępna jest do wglądu w naszym biurze.

Oferta sprzedaży działek przy ul. Kolejowej to propozycja dla inwestora, który szuka terenu o ponadprzeciętnym potencjale w mieście rozwijającym się i otwartym na nowe inwestycje mieszkaniowe. To nie tylko grunt z formalnie uregulowaną sytuacją prawną i wydanymi warunkami zabudowy, ale przede wszystkim przestrzeń, która naturalnie wpisuje się w potrzeby lokalnego rynku.

Choszczno od lat zmaga się z ograniczoną dostępnością nowoczesnych mieszkań, a brak bieżących projektów deweloperskich sprawia, że każda nowa inwestycja zyskuje ogromne zainteresowanie. Położenie przy jednej z głównych ulic miasta zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury i codziennych udogodnień, a jednocześnie bliskość terenów rekreacyjnych i jeziora nadaje inwestycji charakter, który trudno znaleźć w innych lokalizacjach. To połączenie codziennego komfortu z wyjątkową wartością dodaną, jaką jest bliskość natury.

🔑 Podsumowanie

Perspektywa realizacji osiedla w tym miejscu to nie tylko odpowiedź na rosnący popyt na rynku mieszkaniowym, lecz także szansa na stworzenie projektu, który wyróżni się funkcjonalnością, nowoczesnością i atrakcyjnością otoczenia. Teren pozwala na wykreowanie spójnej zabudowy wielorodzinnej, a dzięki uporządkowanemu stanowi i gotowości do rozpoczęcia budowy może stać się podstawą inwestycji o wysokiej stopie zwrotu.

Wartością, która dodatkowo wzmacnia atrakcyjność tej oferty, jest prestiż regionu – w niedalekiej odległości znajduje się Modry Las, pole golfowe klasy międzynarodowej, które buduje markę Choszczna jako miejsca, w którym łączy się nowoczesność, rekreacja i wysoka jakość życia. Właśnie w takim otoczeniu inwestycja mieszkaniowa ma szansę nie tylko na komercyjny sukces, ale również na trwałe wpisanie się w strukturę miasta jako projekt podnoszący jego standard i wizerunek.

To propozycja, która łączy bezpieczeństwo inwestycji z realnym potencjałem sprzedażowym. Grunt ten stanowi solidną bazę do stworzenia przedsięwzięcia, które odpowie na lokalne potrzeby mieszkaniowe i jednocześnie będzie atrakcyjnym produktem na rynku nieruchomości przez wiele kolejnych lat.