INFORMACJA O PRZETARGU NA SPRZEDAŻ ZABYTKOWEGO PAŁACU MYŚLIWSKIEGO „ZAMEK W NIEMIEŃSKU” 🌳

Opis

Niepowtarzalna nieruchomość z duszą – idealna pod hotel, dom opieki, luksusowy pensjonat lub centrum konferencyjne!

CENA WYWOŁAWCZA:
12 900 000 zł. Dodatkowo możliwość nabycia nieruchomości z BONIFIKATĄ w wysokości 50% od ustalonej w procedurze ceny sprzedaży przedmiotowej nieruchomości!!!!!

──────────────────────────────
📍 LOKALIZACJA
Nieruchomość położona w malowniczej części województwa zachodniopomorskiego – w gminie Drawno, powiat choszczeński, obręb Nowa Korytnica. Oddalona zaledwie 1 km od zwartej zabudowy osady Niemieńsko, w bezpośrednim otoczeniu gęstych kompleksów leśnych Puszczy Drawskiej, w sąsiedztwie Drawieńskiego Parku Narodowego oraz rzeki Słopica i Drawa.

Położenie zapewnia ciszę, kontakt z naturą oraz świetne warunki do prowadzenia działalności rekreacyjno-hotelarskiej lub opiekuńczej, jednocześnie gwarantując dogodny dojazd drogą asfaltową.

──────────────────────────────
🏰 CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest:

• grunt o powierzchni 1,1909 ha,
• pałac myśliwski z lat 1922–1930, zwany „Zamkiem w Niemieńsku” – o powierzchni użytkowej 2 548,65 m²,
• budynek gospodarczy (7 m²),
• budynek garażowy (100 m², pięcioboksowy),
• drewniany budynek zlokalizowany przy garażach.

Pałac to obiekt o charakterze rezydencji z elementami neorenesansu niemieckiego, wzniesiony dla rodu von Arnim. Zaprojektowany na rzucie litery „L”, z wieżami, ryzalitami i przestronnym tarasem. Pełne podpiwniczenie, murowana konstrukcja z cegły ceramicznej, wysoki dwuspadowy dach oraz bogaty detal architektoniczny. Obiekt zachwyca swoją elegancją, rozmachem oraz potencjałem aranżacyjnym.

──────────────────────────────
🌳 OTOCZENIE I TEREN
Teren pałacu otoczony jest starodrzewiem leśnym (dęby, sosny, świerki, lipy), pojedynczymi krzewami oraz nasadzeniami roślin ozdobnych. Część niezabudowana ma charakter parku i stanowi integralny element kompozycji pałacowej.

──────────────────────────────
🧭 PRAWO WŁASNOŚCI I DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ

• Księga wieczysta: SZ1C/00021258/3
• Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych i postępowań administracyjnych
• Brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej – zapewniony służebnością gruntową

──────────────────────────────
💡 MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE
Pałac w Niemieńsku to wyjątkowa okazja dla inwestorów i pasjonatów architektury historycznej. Nieruchomość idealnie nadaje się na:

• Ekskluzywny hotel butikowy lub pensjonat SPA – wyjątkowy klimat, park, bliskość natury i turystycznych szlaków,
• Dom spokojnej starości lub klinika rehabilitacyjna – ciche otoczenie, bliskość lasu i parku narodowego sprzyjają wypoczynkowi i leczeniu,
• Ośrodek konferencyjno-szkoleniowy – reprezentacyjna bryła, dużo przestrzeni, możliwość aranżacji sal wielofunkcyjnych,
• Rezydencja prywatna lub siedziba fundacji/artystycznej rezydencji.

Zgodnie ze studium uwarunkowań gminy Drawno – nieruchomość leży na terenach przeznaczonych pod usługi turystyki (symbol UŁ2).

🏰 Architektura i rozmieszczenie budynku

• Pałac zbudowany na planie litery „L”, ma cztery kondygnacje, co czyni go zdecydowanie większym niż standardowy pałacyk myśliwski
• Wyróżnia się ośmioboczną wieżą widokową przy korpusie głównym oraz niższą wieżą przy skrzydle południowym, a nad południową elewacją rozciąga się obszerny, kamienny taras

🌿 Elewacje, dachy i szczegóły dekoracyjne

• Elewację z cegły ceramicznej urozmaicają lukarny, świetliki, liczne ryzality oraz bogate detale architektoniczne
• Dach jest dwuspadowy, z lukarnami, a całość zdobi reprezentacyjna wieżyczka‑smoczek i gotyckie okna – co sprawia, że bryła wygląda jak mini‑zamek

🛋️ Wnętrza i wyposażenie historyczne

• Pałac posiadał galerię obrazów, bogato wyposażoną bibliotekę, a także imponującą kolekcję trofeów myśliwskich – poroża, trofea, unikatowe egzemplarze – typowe dla rezydencji rodu von Arnim
• Znajdowały się tu również zbiory porcelany – świadczące o artystycznych zainteresowaniach właścicieli
• Wśród wnętrz istniała reprezentacyjna sala, prawdopodobnie z trójbocznym ryzalitem – idealna pod organizację dużych wydarzeń

🎓 Obecne funkcje przestrzenne

• Od 1968 roku do 2023 roku funkcjonował tu Specjalny Ośrodek Szkolno‑Wychowawczy, w jednym ze skrzydeł działa internat, a w innych – sale dydaktyczne i rekreacyjne,
• Dzięki temu część wnętrz jest dobrze utrzymana i użytkowana – co stanowi solidną bazę do przyszłych adaptacji

🌳 Aranżacje i liczne możliwości adaptacyjne

• Historyczne wnętrza ze stiukami, drewniane świetliki i loftowe przestrzenie mogą zyskać nową funkcję jako sale bankietowe, lobby hotelowe czy strefy rekreacyjne SPA.

💡 Pomysły na aranżację wnętrz:

• Hotel butikowy z duszą – pokoje w wnętrzach z oryginalnymi stropami, biblioteką i salą biesiadną z trofeami – unikatowe połączenie historii i luksusu.
• Centrum zdrowia i wellness – wykorzystanie świetlików i przestrzeni pod wieżą na gabinety terapeutyczne.
• Przestrzeń eventowa – sale bankietowe w ryzalitach, taras jako klub letni, wieża jako punkt widokowy i bar.

🌳 Historyczny park – naturalne przedłużenie pałacowej rezydencji

• Nieruchomość otacza ponad stuletni park krajobrazowy o wyjątkowym charakterze przyrodniczym i kompozycyjnym. Zachował się tu pierwotny układ przestrzenny z epoki świetności rezydencji, oparty na starannie zaprojektowanych alejach spacerowych, polanach widokowych i punktach wypoczynkowych.
• Park tworzą majestatyczne dęby, lipy, sosny, świerki, a także pojedyncze skupiska krzewów i nasadzenia roślinności ozdobnej – wiele z nich to okazy pomnikowe, o unikalnych walorach estetycznych. Obszar ten doskonale nadaje się do przywrócenia historycznej formy założenia parkowego lub przekształcenia go w nowoczesny ogród krajobrazowy z funkcją rekreacyjną.

🔍 Potencjał inwestycyjny terenu parkowego

Park stanowi naturalne rozszerzenie funkcji reprezentacyjnej pałacu i może pełnić wiele ról wspierających działalność komercyjną:

• Strefa wellness i SPA wśród zieleni – idealne miejsce na altany masażu, sauny ogrodowe, balię fińską czy strefę medytacyjną pod gołym niebem.
• Letni ogród restauracyjny lub kawiarniany – romantyczne stoliki na tle wiekowych drzew, z widokiem na fasadę pałacu i śpiewem ptaków w tle.
• Eventy plenerowe i wesela w stylu rustykalnym – ślub w plenerze, przyjęcie w parku, sesje zdjęciowe w otoczeniu zabytkowej architektury i zieleni.
•  Ścieżki edukacyjne i sensoryczne – doskonałe dla działalności terapeutycznej, edukacyjnej lub rekreacyjnej (np. dom seniora, centrum zdrowia psychicznego).
• Mały park linowy lub strefa aktywności dla dzieci i młodzieży – jeżeli inwestor rozważa funkcję rekreacyjną lub edukacyjną (szkoła, ośrodek wypoczynkowy).

🌟 Co wyróżnia tę nieruchomość na tle innych?

• 🔹 Unikatowy zespół pałacowo-parkowy z zachowaną kompozycją krajobrazową
  🔹 Dogodne położenie w otulinie Drawieńskiego Parku Narodowego
  🔹 Możliwość integracji usług turystycznych z naturalnym otoczeniem
  🔹 Brak planu miejscowego – elastyczność w planowaniu inwestycji
  🔹 Ogromna powierzchnia zabudowy i bogaty detal architektoniczny
  🔹 Zabytkowa historia – idealna dla projektów z dofinansowaniem z UE

Park i pałac w Niemieńsku to nie tylko historia, ale również przyszłość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym – gotowa na nowe życie w rękach inwestora, który potrafi połączyć prestiż miejsca z nowoczesną wizją.

💰 CENA WYWOŁAWCZA:
12 900 000 zł. Dodatkowo możliwość nabycia nieruchomości z BONIFIKATĄ w wysokości 50% od ustalonej w procedurze ceny sprzedaży przedmiotowej nieruchomości!!!!!

💼 WADIUM:
1 290 000 zł

Przetarg odbędzie się 13.04.2026 w siedzibie Starostwa Powiatowego w Choszcznie przy ul. Nadbrzeżnej 2 w pokoju nr 107 o godzinie 12.00.

──────────────────────────────
📞 ZAINTERESOWANY? SZUKASZ WIĘCEJ INFORMACJI?
więcej informacji o przetargu: