Choszczno, ul. Grunwaldzka → Lokal usługowy / gabinet lekarski

Opis

Cena: 371 200 zł

Na sprzedaż funkcjonalny lokal niemieszkalny o powierzchni 46,40 m², położony na parterze budynku mieszkalnego przy ul. Grunwaldzkiej w Choszcznie. Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 7,90 m², dzięki czemu łączna powierzchnia wynosi 54,30 m².

Lokal od wielu lat funkcjonuje jako gabinet lekarski – gabinet ginekologiczny, dzięki czemu może stanowić bardzo dobrą propozycję dla lekarza lub osoby planującej prowadzenie własnej działalności medycznej bądź usługowej.

Układ pomieszczeń

Powierzchnia 46,40 m² obejmuje:

• komunikację / korytarz,
• gabinet,
• łazienkę,
• pomieszczenie lekarskie / socjalne – wyposażone m.in. w kuchnię i szafki pracownicze,
• poczekalnię.

Dodatkowo do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 7,90 m², zapewniająca dodatkowe miejsce do przechowywania.

Wyposażenie gabinetu

Lokal jest obecnie przystosowany do prowadzenia działalności medycznej i od lat funkcjonuje w nim gabinet ginekologiczny.

Istnieje możliwość zakupu lokalu wraz z wyposażeniem, sprzętem i urządzeniami znajdującymi się w gabinecie – za dodatkową opłatą. Zakres wyposażenia oraz jego cena pozostają do indywidualnego uzgodnienia.

Możliwy jest również zakup samego lokalu bez wyposażenia.

Koszty utrzymania

Miesięczny czynsz wynosi 198,46 zł i obejmuje m.in.:

• koszty zarządu,
• wynagrodzenie zarządcy,
• zimną wodę,
• ścieki,
• fundusz remontowy.

Ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny.
Orientacyjne koszty ogrzewania:

• w okresie zimowym: około 500–600 zł/mies.,
• poza sezonem grzewczym: około 250 zł/mies.

Możliwość przekształcenia na mieszkanie

Dużym atutem nieruchomości jest możliwość przekształcenia lokalu niemieszkalnego w lokal mieszkalny. Dzięki temu nieruchomość może zainteresować nie tylko osoby szukające miejsca na gabinet lub działalność usługową, ale również kupujących poszukujących alternatywy dla mieszkania.

Parter, funkcjonalny układ pomieszczeń oraz bardzo dobra lokalizacja przy ul. Grunwaldzkiej sprawiają, że lokal daje wiele możliwości wykorzystania – zarówno jako gabinet, lokal usługowy, jak i potencjalnie mieszkanie po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury zmiany sposobu użytkowania.

Najważniejsze informacje

📍 Lokalizacja: Choszczno, ul. Grunwaldzka
🏢 Piętro: parter
📐 Powierzchnia lokalu: 46,40 m²
📦 Piwnica: 7,90 m²
📏 Łącznie: 54,30 m²
🔥 Ogrzewanie: gazowe, piec dwufunkcyjny
🩺 Obecne przeznaczenie: gabinet lekarski / ginekologiczny
🔑 Wyposażenie: możliwość zakupu wraz ze sprzętem za dodatkową opłatą
🏠 Możliwość: przekształcenia na lokal mieszkalny

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości. To ciekawa propozycja zarówno dla osób związanych z branżą medyczną, jak i dla inwestora lub osoby szukającej lokalu z możliwością zmiany jego przeznaczenia.