Oferta dla Inwestora- kamienica o powierzchni użytkowej 480 m² w centrum Drawna!!!

Opis

Lokalizacja

Drawno – miasto w północno-zachodniej Polsce, w województwie zachodniopomorskim, w powiecie choszczeńskim, siedziba gminy miejsko-wiejskiej Drawno. Oddalone około 20 km od miasta powiatowego Choszczno. Miejscowość zlokalizowana w środkowej części województwa zachodniopomorskiego, ok. 93 km na południowy wschód od Szczecina, 80 km od Gorzowa, 125 km od przejścia granicznego w Kostrzynie nad Odrą i 215 km od Berlina. Atrakcyjna turystycznie miejscowość o bardzo dużym wskaźniku zalesienia z licznymi jeziorami o przejrzystej wodzie, bogatymi w rozmaite gatunki ryb i atrakcjami do turystyki pieszej i rowerowej, raj dla grzybiarzy, wędkarzy i myśliwych. Dla amatorów spływów kajakowych organizowane są na malowniczej rzece Drawie spływy kajakowe dla tych bardziej i mniej doświadczonych kajakarzy. Poszczególne odcinki rzeki dostarczą nie lada wrażeń, a czasami leniwie płynąca Drawa pozwoli zaobserwować liczne gatunki flory i fauny, także tych rzadko występujących.

Drawno to miejscowość w większości turystyczna, w sezonie oblegana przez wczasowiczów, z dużym potencjałem do zainwestowania w tą branżę, hotelową czy gastronomiczną.

Nieruchomość

Przedmiotem sprzedaży jest budynek mieszkalno – usługowy położony w Drawnie, przy ul. Drawieńskiej nr 15, położony na działce o nr 269/1 o obszarze 884 m². Teren nieruchomości płaski, zabudowany budynkiem mieszkalnym o powierzchni zabudowy 318,31 m² i gospodarczym o powierzchni 113,30 m². Wjazd na działkę bezpośrednio z asfaltowej drogi, działka ogrodzona, częściowo utwardzona, z bramą wjazdową. Nieruchomość położona centralnie w mieście, wśród zabudowy wielorodzinnej i usługowej, W pobliżu jezioro, bank, delikatesy, sklepy, Centrum Drawieńskiego Parku Narodowego i kemping.

Media pełne, prąd, woda, kanalizacja, gaz.

Budynek:

Budynek mieszkalno – usługowy, w zabudowie szeregowej wzniesiony  w okolicy 1930 roku. Od strony ulicy Choszczeńskiej budynek trzykondygnacyjny (parter, piętro, ostatnia kondygnacja poddasze użytkowe), niepodpiwniczony, od strony dziedzińca jednokondygnacyjny (jedno mieszkanie z wejściem z poziomu gruntu). Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej, ściany warstwowe, murowane z cegły budowlanej pełnej i ocieplone styropianem, stropodach drewniany, pokryty blachą falistą i ocieplony wełną mineralną. Konstrukcja dachu drewniana, dwuspadowy, pokryty blachą falistą.

Parter budynku z wejściem od frontu, od ulicy Choszczeńskiej użytkowany jest pod usługi i tworzy jeden sklep o powierzchni 165,18 m² (możliwość wyodrębnienia 3 lokali usługowych lub mieszkalnych), dwie wyższe kondygnacje z wejściem od wewnętrznej strony działki to 5 mieszkań.

Rozkład poszczególnych kondygnacji:

• Parter: sklep – 165,18 m², mieszkanie nr 1 – 77,95 m²
• Piętro – mieszkanie nr 2 – 55,83 m², mieszkanie nr 3 – 57,90 m², część wspólna – 27,50m²,
• Poddasze – mieszkanie nr 4 – 42,20 m², mieszkanie nr 5 – 40,49 m², część wspólna 13,42 m².

Kondycja budynku dobra, remontu wymagają części wspólne, lokale w stanie różnym.

Nieruchomość jest doskonałą inwestycją pod sprzedaż mieszkań w obecnym stanie (jest zrobiona inwentaryzacja), pod wykończenie ich pod wynajem lub remont i sprzedaż jako mieszkania w standardzie deweloperskim czy pod klucz. Drawieński rynek nieruchomości od lat wykazuje małą podaż lokali mieszkalnych, mieszkania do remontu osiągają cenę na poziomie 2000-2500 zł/m2. Powierzchnia użytkowa budynku to 480 m², z parteru można spokojnie urządzić 3 mieszkania po około 50 m² każde.

Nieruchomość z dużym potencjałem!

Dla zainteresowanych prześlę rzuty poszczególnych kondygnacji z rozkładem mieszkań. Dodatkowo na działce znajduje się duży budynek gospodarczy, z którego można wydzielić kilka garaży. Atutem jest także zamknięty dziedziniec, który można zagospodarować częściowo pod miejsca parkingowe, a częściowo pod teren rekreacyjny dla mieszkańców budynku.

Zapraszam na prezentację!